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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 22 m²
Appartement Paris 2 pièce(s) 22.49 m²PARIS 8ème : Proximité Champs-Élysées Dans un immeuble haussmannien de standing, situé sur un axe recherché à proximité immédiate de la célèbre...
48 Rue de Ponthieu 75008 Paris
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 37 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Pasquier | 333 787 € | 29 m² | 11 510 € |
| 24/06/2025 | 22 Av De Wagram | 431 000 € | 30 m² | 14 367 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Cambaceres | 355 225 € | 30 m² | 11 841 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Beaujon | 143 000 € | 12 m² | 11 917 € |
| 06/06/2025 | 22 Av De Wagram | 495 000 € | 30 m² | 16 500 € |
| 06/06/2025 | 76 Av Des Champs Elysees | 613 000 € | 21 m² | 29 190 € |
| 04/06/2025 | 23 Rue De Saint Petersbourg | 138 000 € | 15 m² | 9 200 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De Berri | 430 000 € | 30 m² | 14 333 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De Teheran | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 310 000 € | 24 m² | 12 917 € |
| 26/05/2025 | 16 Imp D Antin | 3 200 000 € | 15 m² | 213 333 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue D Edimbourg | 230 000 € | 26 m² | 8 846 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Frederic Bastiat | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Frederic Bastiat | 120 000 € | 14 m² | 8 571 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Tronchet | 40 478 € | 20 m² | 2 024 € |