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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
Appartement de prestige Saint Philippe du RouleAu cœur du quartier Saint Philippe du Roule, à quelques pas de l'avenue George V, & Völkers dévoile un magnifique appartement en pier...
53 Rue François Ier 75008 Paris
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 568 €/mois | 59 297 €/mois | 1 643 712 € | 170 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 364 €/mois | 43 527 €/mois | 1 723 680 € | 250 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 389 €/mois | 31 482 €/mois | 1 870 020 € | 396 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 470 €/mois | 25 667 €/mois | 2 032 800 € | 559 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 337 €/mois | 22 233 €/mois | 2 201 100 € | 727 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 545 000 € | 11 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
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1 550 000 € | 13 025 € | 119 m² | 5 | Voir |
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1 550 000 € | 12 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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1 500 000 € | 12 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 500 000 € | 13 158 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 493 500 € | 11 578 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Lavoisier | 1 183 000 € | 87 m² | 13 598 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Chevalier De St-george | 1 620 900 € | 109 m² | 14 871 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Bienfaisance | 1 060 000 € | 110 m² | 9 636 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue De Saint Petersbourg | 1 156 400 € | 104 m² | 11 119 € |