551 000 €

T2 55 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

-18% vs marché

10 018 €/m²

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551 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Saint Philippe du Roule

Étage 5e étage

Construction 1870

Copropriété 2 lots

Jardin

DPE F 385 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

PARIS 8 - Champs-Elysées - 3 pièces, traversant en dernier étage Rue Ponthieu, à quelques pas de l'Avenue des Champs-Élysées et de la station de métro Georges V (M1), cet apparteme...

61 Rue de Ponthieu 75008 Paris

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 551 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -28 725 €

Prix net vendeur 522 275 €

Frais de notaire +37 648 €

Émoluments 5 484 €

Droits & taxes 30 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 648 €

Capital à emprunter 588 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 036 €/mois	21 321 €/mois	591 024 €	61 241 €	3,15%
10 ans	5 165 €/mois	15 652 €/mois	619 800 €	90 017 €	3,20%
15 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	672 480 €	142 697 €	3,30%
20 ans	3 045 €/mois	9 227 €/mois	730 800 €	201 017 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 638 €/mois	7 994 €/mois	791 400 €	261 617 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,43%

24 384 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 032 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 707 €/an

GLI (3,0%) 732 €/an

Vacance locative 2 031 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 032 €

Fourchette marché 1 485 - 2 370 €

Prix au m² 47 €/m²

Loyer annuel 24 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 032 €

Mensualité crédit - 2 556 €

Charges mensuelles - 580 €

Cashflow négatif ⚠ -1 104 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PARIS 8EME ARDSMNT	570 000 €	10 364 €	55 m²	2	Voir
T2 PARIS 8EME ARDSMNT	590 000 €	11 346 €	52 m²	2	Voir
T2 PARIS 8EME ARDSMNT	499 000 €	8 317 €	60 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	105 Bd Haussmann	742 400 €	62 m²	11 974 €
12/06/2025	52 Rue Du Faubourg Saint Honore	684 374 €	46 m²	14 878 €
05/06/2025	16 Rue Du Rocher	163 398 €	39 m²	4 190 €
04/06/2025	37 Bd Malesherbes	900 000 €	72 m²	12 500 €
28/05/2025	25 Rue Du Faubourg Saint Honore	400 000 €	35 m²	11 429 €
27/05/2025	48 Rue De Moscou	348 000 €	42 m²	8 286 €
26/05/2025	91 Bd De Courcelles	690 000 €	64 m²	10 781 €
26/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	51 m²	32 000 €
23/05/2025	14 Av De Wagram	792 550 €	70 m²	11 322 €
19/05/2025	8 Av Montaigne	1 632 000 €	68 m²	24 000 €
14/05/2025	22 Av De Wagram	760 391 €	47 m²	16 179 €
12/05/2025	10 Rue Quentin Bauchart	850 000 €	55 m²	15 455 €
07/05/2025	76 Av Des Champs Elysees	900 000 €	39 m²	23 077 €
07/05/2025	25 Rue Marbeuf	2 955 000 €	54 m²	54 722 €
07/05/2025	22 Av De Wagram	600 000 €	40 m²	15 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).