3 500 000 €
T4
162 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+72%
vs marché
21 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 162 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Copropriété
12 lots
Jardin
Agrandissable
DPE
C
156 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Appartement de Prestige - 162m² - Quartier du Triangle d'Or de Paris. Au pied de la plus belle avenue du monde Bienvenue dans ce somptueux appartement de standing situé dans l'un d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 667 €
Prix net vendeur
3 333 333 €
Frais de notaire
+230 452 €
Émoluments
32 436 €
Droits & taxes
196 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 730 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 730 452 €
Capital à emprunter
3 730 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 590 €/mois | 135 121 €/mois | 3 745 560 € | 388 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 730 €/mois | 99 182 €/mois | 3 927 600 € | 570 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 673 €/mois | 71 736 €/mois | 4 261 140 € | 903 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 300 €/mois | 58 485 €/mois | 4 632 000 € | 1 274 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 718 €/mois | 50 661 €/mois | 5 015 400 € | 1 657 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
33 912 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-14 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
10 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 16 238 €
Charges mensuelles
- 848 €
Cashflow négatif ⚠
-14 261 €
Ratio couverture
575%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 500 000 € | 20 588 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 490 000 € | 17 450 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 490 000 € | 18 466 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 490 000 € | 20 529 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T7 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 480 000 € | 18 610 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 465 000 € | 18 333 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 465 000 € | 18 333 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 465 000 € | 18 333 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 465 000 € | 18 832 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 465 000 € | 18 832 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 19 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 19 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 19 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 19 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 8EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 19 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 037 200 € | 134 m² | 15 203 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue Beaujon | 1 897 600 € | 135 m² | 14 056 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 19/02/2025 | 3 Av Matignon | 2 063 848 € | 130 m² | 15 876 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Moscou | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |