7 450 000 €
T7
318 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+64%
vs marché
23 428
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 318 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-354 762 €
Prix net vendeur
7 095 238 €
Frais de notaire
+488 474 €
Émoluments
68 505 €
Droits & taxes
418 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 938 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 938 474 €
Capital à emprunter
7 938 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 94 888 €/mois | 287 539 €/mois | 7 970 592 € | 825 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 69 651 €/mois | 211 064 €/mois | 8 358 120 € | 1 213 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 377 €/mois | 152 658 €/mois | 9 067 860 € | 1 923 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 070 €/mois | 124 455 €/mois | 9 856 800 € | 2 712 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 576 €/mois | 107 806 €/mois | 10 672 800 € | 3 528 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
41 976 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-44 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Appartements de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |
| 20/02/2024 | 53 Av Montaigne | 11 250 000 € | 350 m² | 32 143 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Lincoln | 5 434 000 € | 376 m² | 14 452 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Montaigne | 12 500 000 € | 300 m² | 41 667 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 6 850 000 € | 278 m² | 24 640 € |