3 490 000 €
T4
170 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+64%
vs marché
20 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 190 €
Prix net vendeur
3 323 810 €
Frais de notaire
+229 799 €
Émoluments
32 345 €
Droits & taxes
196 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 719 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 719 799 €
Capital à emprunter
3 719 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 462 €/mois | 134 733 €/mois | 3 734 808 € | 386 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 637 €/mois | 98 900 €/mois | 3 916 440 € | 568 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 606 €/mois | 71 533 €/mois | 4 249 080 € | 901 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 244 €/mois | 58 315 €/mois | 4 618 560 € | 1 270 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 670 €/mois | 50 515 €/mois | 5 001 000 € | 1 653 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
33 912 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-14 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
10 221 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 16 192 €
Charges mensuelles
- 852 €
Cashflow négatif ⚠
-14 218 €
Ratio couverture
573%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 254 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 387 500 € | 170 m² | 14 044 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue De Liege | 2 428 500 € | 179 m² | 13 567 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue D Anjou | 1 420 000 € | 139 m² | 10 216 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Lavoisier | 1 580 000 € | 147 m² | 10 748 € |
| 27/03/2025 | 11b Rue Balzac | 1 790 000 € | 159 m² | 11 258 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue D Amsterdam | 1 850 000 € | 172 m² | 10 756 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue De Marignan | 10 700 000 € | 184 m² | 58 152 € |
| 13/03/2025 | 19 Av Franklin D Roosevelt | 2 380 000 € | 180 m² | 13 222 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Des Mathurins | 1 712 360 € | 157 m² | 10 907 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 1 942 300 € | 144 m² | 13 488 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Rembrandt | 2 400 000 € | 161 m² | 14 907 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue De Moscou | 1 550 000 € | 136 m² | 11 397 € |
| 03/02/2025 | 62 Rue Francois 1er | 3 817 347 € | 154 m² | 24 788 € |
| 28/01/2025 | 66 Bd Malesherbes | 1 806 800 € | 159 m² | 11 364 € |