1 450 000 €
T3
66 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+73%
vs marché
21 970
€/m²
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Créer un compte gratuit1 450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Avenue Montaigne
Étage
2e étage
DPE
D
GES
D
Situé Avenue Montaigne, très bel appartement de 66.68 m² carrez au 2ème étage avec double ascenseurs d'un immeuble de très grand standing avec concierge. Son plan en étoile compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-75 592 €
Prix net vendeur
1 374 408 €
Frais de notaire
+96 094 €
Émoluments
13 654 €
Droits & taxes
81 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 094 €
Capital à emprunter
1 546 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 480 €/mois | 56 000 €/mois | 1 552 320 € | 160 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 565 €/mois | 41 106 €/mois | 1 627 800 € | 236 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 811 €/mois | 29 730 €/mois | 1 765 980 € | 374 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 999 €/mois | 24 239 €/mois | 1 919 760 € | 528 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 929 €/mois | 20 997 €/mois | 2 078 700 € | 687 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
30 072 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-4 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 071 - 2 745 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 6 727 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-4 934 €
Ratio couverture
268%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Miromesnil | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |