36 750 €
T1
12 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-76%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 404 €
Prix net vendeur
34 346 €
Frais de notaire
+4 100 €
Émoluments
724 €
Droits & taxes
2 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 850 €
Capital à emprunter
40 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 40 992 € | 4 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 42 960 € | 6 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 46 620 € | 9 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 50 640 € | 13 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 183 €/mois | 555 €/mois | 54 900 € | 18 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,10%
15 840 €/an
Rendement net
31,10%
après charges
Cashflow
+782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
946 - 1 652 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 170 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow positif ✔
+782 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 39 Rue De Rome | 77 800 € | 9 m² | 8 644 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Beaujon | 143 000 € | 12 m² | 11 917 € |
| 04/06/2025 | 23 Rue De Saint Petersbourg | 138 000 € | 15 m² | 9 200 € |
| 04/06/2025 | 17 Bd Malesherbes | 50 000 € | 6 m² | 8 333 € |
| 26/05/2025 | 16 Imp D Antin | 3 200 000 € | 15 m² | 213 333 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Frederic Bastiat | 250 000 € | 15 m² | 16 667 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Frederic Bastiat | 120 000 € | 14 m² | 8 571 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Cambaceres | 179 000 € | 18 m² | 9 944 € |
| 22/04/2025 | 81 Bd De Courcelles | 115 000 € | 10 m² | 11 500 € |
| 17/04/2025 | 86 Rue De Miromesnil | 173 000 € | 15 m² | 11 533 € |
| 14/04/2025 | 34 Rue De Miromesnil | 205 000 € | 17 m² | 12 059 € |
| 04/04/2025 | 184 Bd Haussmann | 180 000 € | 10 m² | 18 000 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Frederic Bastiat | 145 000 € | 9 m² | 16 111 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Montaigne | 249 600 000 € | 9 m² | 27 733 333 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Des Mathurins | 102 640 € | 14 m² | 7 331 € |