9 500 000 €
T5
340 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+111%
vs marché
27 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 340 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-452 381 €
Prix net vendeur
9 047 619 €
Frais de notaire
+622 384 €
Émoluments
87 225 €
Droits & taxes
533 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 122 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 122 384 €
Capital à emprunter
10 122 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 120 992 €/mois | 366 642 €/mois | 10 163 328 € | 1 053 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 812 €/mois | 269 127 €/mois | 10 657 440 € | 1 547 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 236 €/mois | 194 655 €/mois | 11 562 480 € | 2 452 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 368 €/mois | 158 691 €/mois | 12 568 320 € | 3 458 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 364 €/mois | 137 467 €/mois | 13 609 200 € | 4 499 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
44 880 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-56 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |
| 20/02/2024 | 53 Av Montaigne | 11 250 000 € | 350 m² | 32 143 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Lincoln | 5 434 000 € | 376 m² | 14 452 € |
| 30/05/2023 | 51 Av Montaigne | 12 500 000 € | 300 m² | 41 667 € |
| 23/05/2023 | 66 Rue Du Faubourg Saint Honore | 6 850 000 € | 278 m² | 24 640 € |