9 000 000 €
T7
278 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+126%
vs marché
32 374
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 278 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-428 571 €
Prix net vendeur
8 571 429 €
Frais de notaire
+589 723 €
Émoluments
82 659 €
Droits & taxes
505 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 589 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 589 723 €
Capital à emprunter
9 589 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 114 625 €/mois | 347 348 €/mois | 9 628 500 € | 997 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 138 €/mois | 254 964 €/mois | 10 096 560 € | 1 465 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 60 856 €/mois | 184 412 €/mois | 10 954 080 € | 2 323 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 49 613 €/mois | 150 342 €/mois | 11 907 120 € | 3 276 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 42 976 €/mois | 130 230 €/mois | 12 892 800 € | 4 262 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
36 696 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-54 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Jean Goujon | 4 618 965 € | 288 m² | 16 038 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue D Astorg | 78 000 000 € | 250 m² | 312 000 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue De Marignan | 5 205 474 € | 240 m² | 21 689 € |
| 19/04/2024 | 90 Bd Malesherbes | 5 928 380 € | 272 m² | 21 796 € |
| 12/04/2024 | 101 Bd Malesherbes | 3 417 000 € | 236 m² | 14 479 € |
| 25/03/2024 | 11 Rue Roquepine | 2 780 000 € | 297 m² | 9 360 € |
| 27/02/2024 | 49 Rue De Lisbonne | 4 800 000 € | 231 m² | 20 779 € |
| 27/02/2024 | 19 Av George V | 3 150 000 € | 289 m² | 10 900 € |