3 780 000 €
T3
106 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+181%
vs marché
35 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 780 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 106 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 000 €
Prix net vendeur
3 600 000 €
Frais de notaire
+248 743 €
Émoluments
34 993 €
Droits & taxes
212 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 028 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 028 743 €
Capital à emprunter
4 028 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 155 €/mois | 145 924 €/mois | 4 045 020 € | 419 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 347 €/mois | 107 112 €/mois | 4 241 640 € | 615 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 566 €/mois | 77 473 €/mois | 4 601 880 € | 976 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 843 €/mois | 63 161 €/mois | 5 002 320 € | 1 376 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 055 €/mois | 54 712 €/mois | 5 416 500 € | 1 790 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
30 072 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-15 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 052 - 2 758 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 17 537 €
Charges mensuelles
- 734 €
Cashflow négatif ⚠
-15 766 €
Ratio couverture
700%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
176% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue D Artois | 16 348 000 € | 125 m² | 130 784 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 29/04/2025 | 11b Rue De Surene | 1 300 000 € | 120 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Lavoisier | 1 183 000 € | 87 m² | 13 598 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Chevalier De St-george | 1 620 900 € | 109 m² | 14 871 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De La Bienfaisance | 1 060 000 € | 110 m² | 9 636 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue De Saint Petersbourg | 1 156 400 € | 104 m² | 11 119 € |