490 000 €
T2
35 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-0%
vs marché
14 000
€/m²
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Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
Jardin
DPE
G
Énergie
Autre
EXCLUSIVITE LE HOME DE FRANCE. CHAMPS DE MARS / RUE ST DOMINIQUE. Au pied du Champs de Mars et de la Tour Eiffel. Dans un immeuble ancien de la rue Saint Dominique, nous vous propo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 736 €
Prix net vendeur
462 264 €
Frais de notaire
+33 531 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 531 €
Capital à emprunter
523 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 54 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 79 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
22 572 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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473 000 € | 12 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 13/06/2025 | 68 Rue Du Bac | 338 500 € | 20 m² | 16 925 € |
| 13/06/2025 | 11b Rue Amelie | 299 000 € | 25 m² | 11 960 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 06/06/2025 | 67 Rue Du Bac | 442 000 € | 27 m² | 16 370 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 155 Rue De Grenelle | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Augereau | 475 000 € | 33 m² | 14 394 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |