9 800 €

T5 152 m²

PARIS 7EME ARDSMNT 75007

-100% vs marché

64 €/m²

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9 800 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²

PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • invalides

Étage 4e étage

Terrasse Garage

DPE E 303 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

EXCEPTIONNEL & RARE À VENIR TRÈS PROCHAINEMENT- Terrasse de 70 m² avec vue imprenable sur les Invalides, Rue de Bourgogne, Paris 7ᵉSitué au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce somptueux 5 ...

18 Rue de Bourgogne 75007 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 9 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -467 €

Prix net vendeur 9 333 €

Frais de notaire +2 256 €

Émoluments 356 €

Droits & taxes 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 056 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 056 €

Capital à emprunter 12 056 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	144 €/mois	436 €/mois	12 096 €	1 246 €	3,15%
10 ans	106 €/mois	321 €/mois	12 720 €	1 870 €	3,20%
15 ans	77 €/mois	233 €/mois	13 860 €	3 010 €	3,30%
20 ans	62 €/mois	188 €/mois	14 880 €	4 030 €	3,40%
25 ans Recommandé	54 €/mois	164 €/mois	16 200 €	5 350 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

498,49%

48 852 €/an

Rendement net

354,65%

après charges

Cashflow

+2 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 071 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 420 €/an

GLI (3,0%) 1 466 €/an

Vacance locative 4 069 €/an

Total charges 14 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 071 €

Fourchette marché 3 395 - 4 594 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 48 852 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 071 €

Mensualité crédit - 45 €

Charges mensuelles - 1 175 €

Cashflow positif ✔ +2 851 €

Ratio couverture 1%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 7EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	286 Bd Saint Germain	2 850 000 €	150 m²	19 000 €
23/05/2025	7 Rue De Solferino	360 000 €	130 m²	2 769 €
15/05/2025	100 Rue De Grenelle	770 000 €	171 m²	4 503 €
28/04/2025	116 Rue Saint Dominique	1 800 000 €	145 m²	12 414 €
25/04/2025	276 Bd Saint Germain	2 600 000 €	126 m²	20 635 €
15/04/2025	71 Quai Jacques Chirac	165 000 000 €	157 m²	1 050 955 €
31/03/2025	83 Rue De Grenelle	97 500 000 €	152 m²	641 447 €
28/03/2025	26 Rue De Varenne	10 238 €	130 m²	79 €
28/03/2025	11b Av De Suffren	1 863 250 €	138 m²	13 502 €
25/03/2025	143 Av De Suffren	1 235 000 €	122 m²	10 123 €
24/03/2025	11 Quai Voltaire	4 951 923 €	180 m²	27 511 €
20/03/2025	100 Rue Du Bac	19 000 000 €	150 m²	126 667 €
14/03/2025	7 Quai Voltaire	2 450 000 €	159 m²	15 409 €
13/03/2025	15 Av De La Motte Picquet	1 890 000 €	140 m²	13 500 €
07/03/2025	150 Rue De L Universite	2 820 310 €	182 m²	15 496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).