961 500 €
T3
60 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+9%
vs marché
16 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit961 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
961 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-50 126 €
Prix net vendeur
911 374 €
Frais de notaire
+64 335 €
Émoluments
9 214 €
Droits & taxes
53 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 835 €
Capital à emprunter
1 025 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 262 €/mois | 37 158 €/mois | 1 030 008 € | 106 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 000 €/mois | 27 273 €/mois | 1 080 000 € | 156 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 1 171 800 € | 248 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 1 273 680 € | 350 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 1 379 100 € | 455 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,04%
29 256 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 4 461 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-2 715 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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945 000 € | 12 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 7EME ARDSMNT
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979 000 € | 16 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Chevert | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 30/04/2025 | 100 Rue De Grenelle | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 28/04/2025 | 21 Av De Tourville | 2 175 000 € | 48 m² | 45 313 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Jean Nicot | 605 134 € | 44 m² | 13 753 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Du Bac | 485 000 € | 41 m² | 11 829 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |