750 000 €
T2
50 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+7%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Saint-Thomas d'Aquin
Étage
5e étage
Copropriété
6 lots
Calme
Agrandissable
DPE
C
155 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Paris 7 - Saint Thomas d’Aquin - Lumineux - 1 chambre.Au cœur de la Rive Gauche, cet appartement situé au 5ᵉ étage par escalier développe une superficie de 50,35 m² Carrez et bénéf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-42 453 €
Prix net vendeur
707 547 €
Frais de notaire
+50 355 €
Émoluments
7 260 €
Droits & taxes
41 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 355 €
Capital à emprunter
800 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 567 €/mois | 28 991 €/mois | 803 628 € | 83 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 022 €/mois | 21 279 €/mois | 842 640 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 193 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 993 840 € | 273 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 1 076 100 € | 355 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,99%
22 392 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 866 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 567 €/an
GLI (3,0%)
672 €/an
Vacance locative
1 865 €/an
Total charges
6 398 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 866 €
Fourchette marché
1 487 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 866 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-2 147 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 13 158 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 306 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
750 000 € | 15 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Augereau | 475 000 € | 33 m² | 14 394 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 07/05/2025 | 153 Rue De L Universite | 465 000 € | 32 m² | 14 531 € |