3 190 000 €
T5
155 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+28%
vs marché
20 581
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • ecole militaire
Balcon
Cheminée
Ecole Militaire En etage eleve d'un bel immeuble ancien avec gardien et ascenseur securise, bel appartement six pieces de 155 m², vous offrant un plan fonctionnel : entrée, recepti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-151 905 €
Prix net vendeur
3 038 095 €
Frais de notaire
+210 202 €
Émoluments
29 605 €
Droits & taxes
179 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 400 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 400 202 €
Capital à emprunter
3 400 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 642 €/mois | 123 158 €/mois | 3 413 928 € | 353 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 833 €/mois | 90 403 €/mois | 3 579 960 € | 519 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 577 €/mois | 65 385 €/mois | 3 883 860 € | 823 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 591 €/mois | 53 306 €/mois | 4 221 840 € | 1 161 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 238 €/mois | 46 176 €/mois | 4 571 400 € | 1 511 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
48 852 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-11 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
14 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 14 800 €
Charges mensuelles
- 1 176 €
Cashflow négatif ⚠
-11 906 €
Ratio couverture
364%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 286 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 150 m² | 19 000 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue De Grenelle | 770 000 € | 171 m² | 4 503 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue Saint Dominique | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 15/04/2025 | 71 Quai Jacques Chirac | 165 000 000 € | 157 m² | 1 050 955 € |
| 31/03/2025 | 83 Rue De Grenelle | 97 500 000 € | 152 m² | 641 447 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 20/03/2025 | 100 Rue Du Bac | 19 000 000 € | 150 m² | 126 667 € |
| 14/03/2025 | 7 Quai Voltaire | 2 450 000 € | 159 m² | 15 409 € |
| 13/03/2025 | 15 Av De La Motte Picquet | 1 890 000 € | 140 m² | 13 500 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 27/02/2025 | 6 Av Du Gal Detrie | 1 727 800 € | 143 m² | 12 083 € |