2 526 362 €
T5
132 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+12%
vs marché
19 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 526 362 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
LOUÉ
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • saint placide
Balcon
5 PIÈCES de 132m² (Haussmannien)Beau 5 pièces de 132m² dans une future belle résidence de standing dans un emplacement privilégié, Réhabilitation d'un immeuble Haussmannien au 47 r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 526 362 €
Honoraires agence (~5,0%)
-120 303 €
Prix net vendeur
2 406 059 €
Frais de notaire
+166 852 €
Émoluments
23 545 €
Droits & taxes
141 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 693 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 693 214 €
Capital à emprunter
2 693 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 192 €/mois | 97 552 €/mois | 2 704 128 € | 280 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 630 €/mois | 71 606 €/mois | 2 835 600 € | 411 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 091 €/mois | 51 791 €/mois | 3 076 380 € | 652 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 933 €/mois | 42 221 €/mois | 3 343 920 € | 920 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 070 €/mois | 36 576 €/mois | 3 621 000 € | 1 197 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
54 252 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-8 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 11 721 €
Charges mensuelles
- 1 285 €
Cashflow négatif ⚠
-8 485 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 526 362 € | 19 139 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 527 000 € | 17 922 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 550 000 € | 18 613 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 500 000 € | 18 657 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 495 000 € | 15 401 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 450 000 € | 20 082 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 430 000 € | 18 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 430 000 € | 18 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 647 657 € | 20 367 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 647 657 € | 20 367 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 647 657 € | 20 367 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 648 000 € | 19 761 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 650 000 € | 19 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 650 000 € | 20 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 400 000 € | 18 045 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De Rennes | 3 242 100 € | 155 m² | 20 917 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Du Cherche-midi | 2 085 000 € | 131 m² | 15 916 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 628 000 € | 127 m² | 28 567 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Bonaparte | 3 050 000 € | 136 m² | 22 426 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Monsieur Le Prince | 1 599 240 € | 126 m² | 12 692 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Du Cherche-midi | 1 983 000 € | 135 m² | 14 689 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 590 000 € | 127 m² | 28 268 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Guenegaud | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Jacob | 2 025 000 € | 121 m² | 16 736 € |