5 200 €
T3
80 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-100%
vs marché
65
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Saint Germain des Pres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-271 €
Prix net vendeur
4 929 €
Frais de notaire
+1 868 €
Émoluments
228 €
Droits & taxes
290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 068 €
Capital à emprunter
7 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 84 €/mois | 255 €/mois | 7 056 € | 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 7 440 € | 1 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 8 100 € | 1 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
557,77%
29 004 €/an
Rendement net
396,76%
après charges
Cashflow
+1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 417 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 030 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 416 €/an
Total charges
8 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 417 €
Fourchette marché
1 971 - 2 740 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
29 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 417 €
Mensualité crédit
- 24 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow positif ✔
+1 695 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 6EME ARDSMNT
|
5 000 € | 67 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Mazarine | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 933 420 € | 78 m² | 11 967 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Grande Chaumiere | 1 700 000 € | 76 m² | 22 368 € |