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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
À propos de ce bienDans l'une des rues les plus emblématiques et convoitées du quartier de Saint-Germain-des-Prés, ce charmant appartement de 30 m² (surface carrez) est niché au 4è...
23 Rue aux Ours 75003 Paris
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 472 164 € | 48 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 113 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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435 000 € | 14 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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450 000 € | 15 517 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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450 000 € | 14 516 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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450 000 € | 15 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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425 000 € | 13 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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416 000 € | 15 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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470 000 € | 15 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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410 000 € | 12 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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410 000 € | 12 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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475 000 € | 15 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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399 900 € | 14 282 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Saint Sulpice | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Beaux-arts | 2 100 000 € | 38 m² | 55 263 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Guenegaud | 315 000 € | 28 m² | 11 250 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Du Vieux Colombier | 338 700 € | 25 m² | 13 548 € |