1 180 000 €
T5
79 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-13%
vs marché
14 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-61 517 €
Prix net vendeur
1 118 483 €
Frais de notaire
+78 540 €
Émoluments
11 200 €
Droits & taxes
65 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 540 €
Capital à emprunter
1 258 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 043 €/mois | 45 585 €/mois | 1 263 612 € | 130 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 042 €/mois | 33 461 €/mois | 1 325 040 € | 192 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 987 €/mois | 24 203 €/mois | 1 437 660 € | 304 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 511 €/mois | 19 730 €/mois | 1 562 640 € | 429 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 1 692 000 € | 559 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,60%
54 252 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 1 257 €
Cashflow négatif ⚠
-2 210 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue De Fleurus | 1 187 000 € | 72 m² | 16 486 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Tournon | 4 141 700 € | 80 m² | 51 771 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Beaux-arts | 1 280 000 € | 75 m² | 17 067 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue De Seine | 8 350 000 € | 67 m² | 124 627 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue St J Baptiste De La Salle | 710 400 € | 69 m² | 10 296 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De L Abbe Gregoire | 1 032 000 € | 75 m² | 13 760 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 24/04/2025 | 19a Rue Jacob | 1 010 000 € | 81 m² | 12 469 € |
| 31/03/2025 | 74 Rue Mazarine | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 933 420 € | 78 m² | 11 967 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De La Grande Chaumiere | 1 700 000 € | 76 m² | 22 368 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Littre | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |