4 290 000 €

T5 308 m²

PARIS 6EME ARDSMNT 75006

-19% vs marché

13 929 €/m²

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4 290 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 308 m²

PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs

Étage 2e étage

Construction 1912

Copropriété 104 lots

Balcon Jardin

DPE E 262 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PARIS 6ème - RUE VAVIN Dans un immeuble remarquable de grand standing édifié en 1912, cet appartement aux volumes rares s'étend sur une surface de 308 m², au deuxième étage par l'a...

Quartier Notre Dame des champs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -204 286 €

Prix net vendeur 4 085 714 €

Frais de notaire +282 057 €

Émoluments 39 650 €

Droits & taxes 241 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 572 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 572 057 €

Capital à emprunter 4 572 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	54 649 €/mois	165 603 €/mois	4 590 516 €	475 665 €	3,15%
10 ans	40 114 €/mois	121 558 €/mois	4 813 680 €	698 829 €	3,20%
15 ans	29 014 €/mois	87 921 €/mois	5 222 520 €	1 107 669 €	3,30%
20 ans	23 654 €/mois	71 679 €/mois	5 676 960 €	1 562 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	20 490 €/mois	62 091 €/mois	6 147 000 €	2 032 149 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,26%

54 252 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-16 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 521 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 798 €/an

GLI (3,0%) 1 628 €/an

Vacance locative 4 519 €/an

Total charges 16 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 521 €

Fourchette marché 3 600 - 4 980 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 54 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 521 €

Mensualité crédit - 19 904 €

Charges mensuelles - 1 373 €

Cashflow négatif ⚠ -16 756 €

Ratio couverture 440%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 6EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PARIS 6EME ARDSMNT	4 290 000 €	13 929 €	308 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	5 Rue Bonaparte	12 550 000 €	276 m²	45 471 €
07/10/2024	8 Rue Des Quatre Vents	3 920 600 €	268 m²	14 629 €
03/04/2024	62 Rue Saint Placide	3 685 000 €	246 m²	14 980 €
29/02/2024	3 Rue Danton	8 098 500 €	289 m²	28 022 €
25/07/2023	132 Bd Raspail	450 200 €	294 m²	1 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).