1 300 000 €
T4
87 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
Retirée
-8%
vs marché
14 943
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 604 €/mois | 50 315 €/mois | 1 394 736 € | 146 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 1 463 520 € | 215 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 831 €/mois | 26 761 €/mois | 1 589 580 € | 341 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 206 €/mois | 21 836 €/mois | 1 729 440 € | 481 371 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 1 884 600 € | 636 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,58%
33 576 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-4 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 798 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 350 €/an
GLI (3,0%)
1 007 €/an
Vacance locative
2 797 €/an
Total charges
9 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 798 €
Fourchette marché
2 709 - 3 970 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 798 €
Mensualité crédit
- 6 031 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow négatif ⚠
-4 036 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Du Dix Huit Juin 1940 | 950 000 € | 98 m² | 9 694 € |
| 18/12/2025 | 62 Rue Monsieur Le Prince | 1 103 300 € | 68 m² | 16 225 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue De Seine | 600 000 € | 99 m² | 6 061 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Dragon | 1 050 000 € | 87 m² | 12 069 € |
| 15/12/2025 | 150 Rue De Rennes | 900 000 € | 95 m² | 9 474 € |
| 15/12/2025 | 37 Rue Du Four | 850 000 € | 78 m² | 10 897 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Littre | 901 500 € | 72 m² | 12 521 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Guenegaud | 1 340 000 € | 95 m² | 14 105 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Mabillon | 2 100 000 € | 104 m² | 20 192 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue St J Baptiste De La Salle | 982 500 € | 74 m² | 13 277 € |
| 27/11/2025 | 25 Rue Du Four | 1 495 238 € | 88 m² | 16 991 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue De Sevres | 2 471 314 € | 96 m² | 25 743 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 843 000 € | 77 m² | 10 948 € |
| 20/11/2025 | 32 Rue Du Four | 1 738 900 € | 89 m² | 19 538 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue D Assas | 2 495 000 € | 98 m² | 25 459 € |