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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
A proximité immédiate de l'église St Sulpice,Au deuxième étage (sans ascenseur), sur cour, superbe appartement rénové, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond compr...
33 Rue du Four 75006 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 360 €/mois | 52 606 €/mois | 1 458 240 € | 151 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 743 €/mois | 38 615 €/mois | 1 529 160 € | 222 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 217 €/mois | 27 930 €/mois | 1 659 060 € | 351 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 514 €/mois | 22 770 €/mois | 1 803 360 € | 496 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 509 €/mois | 19 724 €/mois | 1 952 700 € | 645 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 200 000 € | 21 429 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 195 000 € | 25 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 23 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 23 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 176 000 € | 25 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 6EME ARDSMNT
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1 176 000 € | 25 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Princesse | 780 000 € | 61 m² | 12 787 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |