5 900 000 €
T5
203 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+70%
vs marché
29 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 900 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 203 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • ODÉON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-280 952 €
Prix net vendeur
5 619 048 €
Frais de notaire
+387 225 €
Émoluments
54 352 €
Droits & taxes
331 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 287 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 287 225 €
Capital à emprunter
6 287 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 151 €/mois | 227 730 €/mois | 6 312 684 € | 654 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 163 €/mois | 167 161 €/mois | 6 619 560 € | 961 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 898 €/mois | 120 903 €/mois | 7 181 640 € | 1 523 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 527 €/mois | 98 567 €/mois | 7 806 480 € | 2 147 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 176 €/mois | 85 382 €/mois | 8 452 800 € | 2 794 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
54 252 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-24 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 27 374 €
Charges mensuelles
- 1 320 €
Cashflow négatif ⚠
-24 173 €
Ratio couverture
605%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue De Rennes | 3 172 000 € | 201 m² | 15 781 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Seguier | 1 345 000 € | 216 m² | 6 227 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Vavin | 6 350 000 € | 224 m² | 28 348 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 06/11/2024 | 46 Rue Saint Andre Des Arts | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 29/10/2024 | 44 Rue Du Four | 10 550 000 € | 223 m² | 47 309 € |
| 04/10/2024 | 66 Bd Saint Michel | 6 000 000 € | 221 m² | 27 149 € |
| 03/10/2024 | 82 Rue Bonaparte | 3 500 000 € | 186 m² | 18 817 € |
| 30/09/2024 | 123 Bd Saint Germain | 4 174 757 € | 205 m² | 20 365 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Duguay-trouin | 3 200 000 € | 225 m² | 14 222 € |
| 01/08/2024 | 34 Rue Guynemer | 2 121 921 € | 172 m² | 12 337 € |
| 16/07/2024 | 43 Rue D Assas | 3 070 000 € | 184 m² | 16 685 € |