165 000 €
T1
8 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+44%
vs marché
20 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • saint placide
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 794 €
Prix net vendeur
154 206 €
Frais de notaire
+12 403 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 403 €
Capital à emprunter
177 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,01%
14 868 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
986 - 1 611 €
Prix au m²
51 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow positif ✔
+129 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT
14 902-15 052€
77j
15 089-15 239€
229j
15 203-15 353€
96j
15 394-15 544€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Cherche-midi | 1 700 000 € | 11 m² | 154 545 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Savoie | 215 000 € | 9 m² | 23 889 € |
| 02/04/2025 | 165 Rue De Rennes | 60 000 € | 7 m² | 8 571 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Saint Sulpice | 2 275 000 € | 6 m² | 379 167 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Bonaparte | 362 000 € | 8 m² | 45 250 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Saint Sulpice | 180 000 € | 10 m² | 18 000 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Des Grands Augustins | 198 000 € | 12 m² | 16 500 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Stanislas | 139 980 € | 12 m² | 11 665 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Regard | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 12/02/2025 | 32 Rue Saint Sulpice | 481 300 € | 10 m² | 48 130 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue De Sevres | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 20/01/2025 | 41 Rue Du Four | 387 800 € | 12 m² | 32 317 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Visconti | 275 000 € | 12 m² | 22 917 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Jacob | 175 000 € | 10 m² | 17 500 € |
| 09/01/2025 | 58 Rue Du Cherche-midi | 175 000 € | 12 m² | 14 583 € |