445 000 €
T3
40 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
-27%
vs marché
11 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 189 €
Prix net vendeur
419 811 €
Frais de notaire
+30 619 €
Émoluments
4 501 €
Droits & taxes
24 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 619 €
Capital à emprunter
475 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 477 540 € | 49 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 500 760 € | 72 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 543 240 € | 115 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 639 300 € | 211 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,52%
29 004 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 417 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 030 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 416 €/an
Total charges
8 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 417 €
Fourchette marché
1 971 - 2 740 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
29 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 417 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-323 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue De Fleurus | 719 000 € | 57 m² | 12 614 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 28/04/2025 | 76 Bd Saint Michel | 1 054 000 € | 60 m² | 17 567 € |