995 000 €

T5 103 m²

PARIS 6EME ARDSMNT 75006

-44% vs marché

9 660 €/m²

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995 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²

VIAGER

PARIS 6EME ARDSMNT (75006)

Construction 1880

Balcon Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE D 207 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

5-pièces 103m² + balconPARIS 6e Métro : Saint-Sulpice 5-pièces 103m² + balcon Haussmannien 5e étage VIAGER OCCUPE Valeur vénale 1.800.000 € -> Bouquet 995.000 € (FAI 95k €) -> Rent...

5 Rue Saint-Benoît 75006 Paris

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 381 €

Prix net vendeur 947 619 €

Frais de notaire +66 821 €

Émoluments 9 562 €

Droits & taxes 55 909 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 061 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 061 821 €

Capital à emprunter 1 061 821 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 692 €/mois	38 461 €/mois	1 066 128 €	110 490 €	3,15%
10 ans	9 316 €/mois	28 230 €/mois	1 117 920 €	162 282 €	3,20%
15 ans	6 738 €/mois	20 418 €/mois	1 212 840 €	257 202 €	3,30%
20 ans	5 493 €/mois	16 645 €/mois	1 318 320 €	362 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 759 €/mois	14 421 €/mois	1 427 700 €	472 062 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,45%

54 252 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-1 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 521 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 798 €/an

GLI (3,0%) 1 628 €/an

Vacance locative 4 519 €/an

Total charges 15 242 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 521 €

Fourchette marché 3 600 - 4 980 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 54 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 521 €

Mensualité crédit - 4 616 €

Charges mensuelles - 1 270 €

Cashflow négatif ⚠ -1 366 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 6EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	15 Rue Madame	2 768 138 €	86 m²	32 188 €
16/06/2025	19 Rue Mazarine	2 888 800 €	113 m²	25 565 €
05/05/2025	26 Rue Saint Andre Des Arts	1 400 000 €	116 m²	12 069 €
29/04/2025	16 Rue Dauphine	1 200 000 €	100 m²	12 000 €
29/04/2025	6 Rue De Mezieres	2 900 000 €	115 m²	25 217 €
29/04/2025	108b Rue De Rennes	1 306 850 €	87 m²	15 021 €
31/03/2025	18 Rue De Seine	2 628 440 €	119 m²	22 088 €
27/03/2025	35 Rue De Seine	2 356 000 €	110 m²	21 418 €
07/03/2025	10 Rue Guenegaud	1 621 851 €	101 m²	16 058 €
28/02/2025	40 Rue Du Four	1 930 000 €	99 m²	19 495 €
27/02/2025	8 Rue De Vaugirard	900 000 €	97 m²	9 278 €
26/02/2025	12 Rue Jacob	2 025 000 €	121 m²	16 736 €
12/02/2025	99 Rue De Sevres	1 290 000 €	103 m²	12 524 €
10/02/2025	6 Rue De Mezieres	1 677 500 €	93 m²	18 038 €
05/02/2025	4 Rue Clement	964 330 €	84 m²	11 480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).