159 000 €
T1
9 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+23%
vs marché
17 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 780 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
14 868 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
986 - 1 611 €
Prix au m²
51 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow positif ✔
+157 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT
14 902-15 052€
77j
15 089-15 239€
229j
15 203-15 353€
96j
15 394-15 544€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
159 000 € | 17 667 € | 9 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
162 000 € | 14 727 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
165 000 € | 20 625 € | 8 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
165 000 € | 20 625 € | 8 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
167 000 € | 15 182 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
150 000 € | 15 000 € | 10 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 6EME ARDSMNT
|
140 000 € | 15 556 € | 9 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Jean Ferrandi | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Cherche-midi | 1 700 000 € | 11 m² | 154 545 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Savoie | 215 000 € | 9 m² | 23 889 € |
| 02/04/2025 | 165 Rue De Rennes | 60 000 € | 7 m² | 8 571 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Saint Sulpice | 2 275 000 € | 6 m² | 379 167 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Bonaparte | 362 000 € | 8 m² | 45 250 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Mazarine | 241 500 € | 13 m² | 18 577 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Saint Sulpice | 180 000 € | 10 m² | 18 000 € |
| 05/03/2025 | 25 Rue Des Grands Augustins | 198 000 € | 12 m² | 16 500 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Stanislas | 139 980 € | 12 m² | 11 665 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Du Regard | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 12/02/2025 | 32 Rue Saint Sulpice | 481 300 € | 10 m² | 48 130 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue De Sevres | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 20/01/2025 | 41 Rue Du Four | 387 800 € | 12 m² | 32 317 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Visconti | 275 000 € | 12 m² | 22 917 € |