10 200 000 €

T20 550 m²

PARIS 6EME ARDSMNT 75006

+28% vs marché

18 545 €/m²

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10 200 000 €

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Maison • 20 pièces • 550 m²

TRAVAUX

PARIS 6EME ARDSMNT (75006)

Niveaux 5

Construction 1870

Balcon Jardin Cheminée

Hôtel ParticulierRARE Vavin / Jardin du Luxembourg : Hôtel particulier de charme de 1870, façade en pierre et balcons à balustres, réparti sur 5 niveaux, 550 m² Carrez et 650 m² au...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 10 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -392 308 €

Prix net vendeur 9 807 692 €

Frais de notaire +674 515 €

Émoluments 94 512 €

Droits & taxes 578 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 10 874 515 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 10 874 515 €

Capital à emprunter 10 874 515 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	129 982 €/mois	393 885 €/mois	10 918 488 €	1 131 425 €	3,15%
10 ans	95 411 €/mois	289 124 €/mois	11 449 320 €	1 662 257 €	3,20%
15 ans	69 009 €/mois	209 118 €/mois	12 421 620 €	2 634 557 €	3,30%
20 ans	56 259 €/mois	170 482 €/mois	13 502 160 €	3 715 097 €	3,40%
25 ans Recommandé	48 734 €/mois	147 679 €/mois	14 620 200 €	4 833 137 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,71%

72 600 €/an

Rendement net

0,46%

après charges

Cashflow

-59 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 050 €/an

Charges copro. NR 3 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 082 €/an

GLI (2,5%) 1 815 €/an

Vacance locative 6 048 €/an

Total charges 22 445 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).