1 790 000 €

T4 90 m²

N/A vs marché

19 889 €/m²

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1 790 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²

() • Saint Germain des Pres

Étage 4e étage

Jardin Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Idéalement situé, au cœur du quartier de Saint-Germain des Prés, au quatrième étage par escalier, un bel appartement de 90,75m² Carrez entièrement rénové et climatisé. Il comprend ...

Quartier Saint Germain des Pres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 238 €

Prix net vendeur 1 704 762 €

Frais de notaire +118 751 €

Émoluments 16 821 €

Droits & taxes 100 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 908 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 908 751 €

Capital à emprunter 1 908 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 815 €/mois	69 136 €/mois	1 916 460 €	198 585 €	3,15%
10 ans	16 747 €/mois	50 748 €/mois	2 009 640 €	291 765 €	3,20%
15 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	2 180 340 €	462 465 €	3,30%
20 ans	9 875 €/mois	29 924 €/mois	2 370 000 €	652 125 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 554 €/mois	25 921 €/mois	2 566 200 €	848 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,66%

11 880 €/an

Rendement net

0,42%

après charges

Cashflow

-10 538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 19 889 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+342,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).