2 250 000 €
T4
110 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+26%
vs marché
20 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • saint placide
Étage
4e étage
Copropriété
47 lots
Exposition Sud
Balcon
Cheminée
DPE
D
189 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Idéalement situé à la frontière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris face au Bon Marché, dans un immeuble en pierre de taille de grand standing, cet appartement bénéficie d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-107 143 €
Prix net vendeur
2 142 857 €
Frais de notaire
+148 800 €
Émoluments
21 022 €
Droits & taxes
126 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 398 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 398 800 €
Capital à emprunter
2 398 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 673 €/mois | 86 888 €/mois | 2 408 532 € | 249 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 047 €/mois | 63 779 €/mois | 2 525 640 € | 366 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 223 €/mois | 46 130 €/mois | 2 740 140 € | 581 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 410 €/mois | 37 606 €/mois | 2 978 400 € | 819 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 750 €/mois | 32 576 €/mois | 3 225 000 € | 1 066 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
38 196 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-8 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
11 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 10 439 €
Charges mensuelles
- 917 €
Cashflow négatif ⚠
-8 173 €
Ratio couverture
328%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 74 Rue Du Cherche-midi | 2 085 000 € | 131 m² | 15 916 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 628 000 € | 127 m² | 28 567 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Monsieur Le Prince | 1 599 240 € | 126 m² | 12 692 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 590 000 € | 127 m² | 28 268 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 621 851 € | 101 m² | 16 058 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Four | 1 930 000 € | 99 m² | 19 495 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De Vaugirard | 900 000 € | 97 m² | 9 278 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Jacob | 2 025 000 € | 121 m² | 16 736 € |
| 12/02/2025 | 99 Rue De Sevres | 1 290 000 € | 103 m² | 12 524 € |