3 800 000 €
T4
125 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+127%
vs marché
30 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-180 952 €
Prix net vendeur
3 619 048 €
Frais de notaire
+250 049 €
Émoluments
35 176 €
Droits & taxes
213 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 050 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 050 049 €
Capital à emprunter
4 050 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 410 €/mois | 146 697 €/mois | 4 066 440 € | 421 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 534 €/mois | 107 679 €/mois | 4 264 080 € | 619 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 701 €/mois | 77 882 €/mois | 4 626 180 € | 981 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 953 €/mois | 63 494 €/mois | 5 028 720 € | 1 383 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 150 €/mois | 55 000 €/mois | 5 445 000 € | 1 799 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
33 492 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-15 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 791 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 344 €/an
GLI (3,0%)
1 005 €/an
Vacance locative
2 790 €/an
Total charges
9 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 791 €
Fourchette marché
2 630 - 3 500 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
33 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 791 €
Mensualité crédit
- 17 630 €
Charges mensuelles
- 820 €
Cashflow négatif ⚠
-15 660 €
Ratio couverture
632%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 40 Rue Des Ecoles | 1 635 200 € | 130 m² | 12 578 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 127 Bd Saint Michel | 1 800 000 € | 149 m² | 12 081 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 09/01/2025 | 48 Rue Des Ecoles | 1 970 000 € | 130 m² | 15 154 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Cardinal Lemoine | 304 000 € | 138 m² | 2 203 € |
| 10/12/2024 | 90 Bd Saint Germain | 376 992 € | 144 m² | 2 618 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Carmes | 1 620 000 € | 120 m² | 13 500 € |
| 02/12/2024 | 24 Rue Des Fosses St Jacques | 1 560 000 € | 120 m² | 13 000 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Dante | 1 982 800 € | 133 m² | 14 908 € |
| 30/10/2024 | 62 Rue Claude Bernard | 2 410 000 € | 142 m² | 16 972 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Tournefort | 1 580 000 € | 115 m² | 13 739 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Paillet | 1 220 000 € | 100 m² | 12 200 € |