720 000 €

T5 127 m²

PARIS 5EME ARDSMNT 75005

-60% vs marché

5 669 €/m²

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720 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²

PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • PANTHÉON

Étage 1er étage

Construction 1800

Jardin Garage

Duplex 5P 127m² - Nue-propriété - Paris 5ème Val-de-GrâceAu cœur du Val-de-Grâce dans le 5 € arrondissement, dans l'ancien Carmel de l'Incarnation, premier monastère carmélitain de...

Quartier PANTHÉON

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 286 €

Prix net vendeur 685 714 €

Frais de notaire +48 858 €

Émoluments 7 051 €

Droits & taxes 40 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 858 €

Capital à emprunter 768 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 190 €/mois	27 848 €/mois	771 960 €	79 988 €	3,15%
10 ans	6 746 €/mois	20 442 €/mois	809 520 €	117 548 €	3,20%
15 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	878 220 €	186 248 €	3,30%
20 ans	3 978 €/mois	12 055 €/mois	954 720 €	262 748 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 446 €/mois	10 442 €/mois	1 033 800 €	341 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,00%

43 188 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-778 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 599 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 023 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 598 €/an

Total charges 12 436 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 599 €

Fourchette marché 3 100 - 4 655 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 43 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 599 €

Mensualité crédit - 3 340 €

Charges mensuelles - 1 036 €

Cashflow négatif ⚠ -778 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 5EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	40 Rue Des Ecoles	1 635 200 €	130 m²	12 578 €
31/03/2025	22 Rue De Bievre	1 500 000 €	152 m²	9 868 €
27/03/2025	95 Bd Saint Michel	1 124 000 €	114 m²	9 860 €
14/02/2025	31 Rue Du Sommerard	1 606 050 €	106 m²	15 151 €
10/02/2025	26 Rue De Bievre	1 440 000 €	115 m²	12 522 €
10/02/2025	127 Bd Saint Michel	1 800 000 €	149 m²	12 081 €
09/01/2025	48 Rue Des Ecoles	1 970 000 €	130 m²	15 154 €
18/12/2024	2 Rue Du Cardinal Lemoine	304 000 €	138 m²	2 203 €
10/12/2024	90 Bd Saint Germain	376 992 €	144 m²	2 618 €
05/12/2024	7 Rue Des Carmes	1 620 000 €	120 m²	13 500 €
02/12/2024	24 Rue Des Fosses St Jacques	1 560 000 €	120 m²	13 000 €
07/11/2024	7 Rue Dante	1 982 800 €	133 m²	14 908 €
30/10/2024	62 Rue Claude Bernard	2 410 000 €	142 m²	16 972 €
11/10/2024	12 Rue Tournefort	1 580 000 €	115 m²	13 739 €
30/09/2024	82 Rue Monge	1 987 570 €	116 m²	17 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).