296 800 €
T1
21 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+16%
vs marché
14 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Copropriété
58 lots
Jardin
DPE
C
94 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Appartement 1 pièceJardin des grands explorateurs - Boulevard Saint Michel : Studio parfaitement agencé au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Il bénéficie d'une t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 417 €
Prix net vendeur
277 383 €
Frais de notaire
+20 851 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 651 €
Capital à emprunter
317 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 980 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
3 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
868 - 1 350 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-543 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
13 184-13 334€
322j
13 383-13 533€
232j
13 549-13 699€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
296 800 € | 11 872 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
296 800 € | 11 872 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
296 800 € | 11 872 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
295 000 € | 12 826 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
295 000 € | 12 826 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
295 000 € | 12 826 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
299 000 € | 13 000 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
299 000 € | 13 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
299 000 € | 13 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
299 000 € | 13 000 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
299 000 € | 13 000 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
300 000 € | 13 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
300 000 € | 13 043 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
300 000 € | 13 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
300 000 € | 12 500 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 26/06/2025 | 2 Bd De L Hopital | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue Saint Julien Le Pauvre | 400 000 € | 18 m² | 22 222 € |
| 17/06/2025 | 212 Rue Saint Jacques | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 102 Rue Monge | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De L Hopital | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De L Ecole Polytechnique | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 000 000 € | 15 m² | 133 333 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 575 000 € | 30 m² | 85 833 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Larrey | 180 000 € | 16 m² | 11 250 € |