598 000 €
T2
52 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-6%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
TRAVAUX
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Rue Monge
Étage
3e étage
Calme
Jardin
DPE
G
425 kWh/m²
GES
F
94 kg CO₂
NOTAIRE VEND:Rue Lacépède, à proximité immédiate du jardin des Plantes et des commerces de la rue Monge, dans un immeuble ancien au 3eme étage avec ascenseur, très charmant deux pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 175 €
Prix net vendeur
566 825 €
Frais de notaire
+40 703 €
Émoluments
5 911 €
Droits & taxes
33 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 703 €
Capital à emprunter
638 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 634 €/mois | 23 133 €/mois | 641 256 € | 66 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 672 480 € | 97 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 729 540 € | 154 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 792 960 € | 218 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 858 600 € | 283 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,18%
19 044 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 587 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 333 €/an
GLI (3,0%)
571 €/an
Vacance locative
1 586 €/an
Total charges
5 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 587 €
Fourchette marché
1 350 - 1 831 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
19 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 587 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-1 647 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
11 975-12 125€
91j
12 113-12 263€
103j
12 260-12 410€
87j
12 429-12 579€
113j
12 557-12 707€
192j
12 699-12 849€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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572 000 € | 11 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Berthollet | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd De Port-royal | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 11/06/2025 | 44 Rue De La Clef | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Haut Pave | 1 150 000 € | 67 m² | 17 164 € |
| 28/05/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 442 000 € | 32 m² | 13 813 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Lacepede | 622 900 € | 43 m² | 14 486 € |
| 20/05/2025 | 117 Bd Saint Michel | 815 000 € | 70 m² | 11 643 € |
| 15/05/2025 | 77b Rue Monge | 495 000 € | 40 m² | 12 375 € |
| 13/05/2025 | 66 Rue Gay-lussac | 361 000 € | 40 m² | 9 025 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 1 365 000 € | 49 m² | 27 857 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rataud | 2 165 000 € | 49 m² | 44 184 € |
| 06/05/2025 | 30 Bd Saint Marcel | 618 940 € | 55 m² | 11 253 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Pascal | 500 000 € | 54 m² | 9 259 € |
| 29/04/2025 | 112 Rue Monge | 486 300 € | 38 m² | 12 797 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Censier | 820 000 € | 72 m² | 11 389 € |