2 390 000 €
T5
198 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
-15%
vs marché
12 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 198 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 810 €
Prix net vendeur
2 276 190 €
Frais de notaire
+157 945 €
Émoluments
22 300 €
Droits & taxes
134 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 547 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 547 945 €
Capital à emprunter
2 547 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 455 €/mois | 92 288 €/mois | 2 558 220 € | 265 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 355 €/mois | 67 742 €/mois | 2 682 600 € | 389 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 169 €/mois | 48 997 €/mois | 2 910 420 € | 617 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 182 €/mois | 39 945 €/mois | 3 163 680 € | 870 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 3 425 700 € | 1 132 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,81%
43 188 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-8 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
12 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 11 088 €
Charges mensuelles
- 1 072 €
Cashflow négatif ⚠
-8 562 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Pl Du Pantheon | 3 067 200 € | 180 m² | 17 040 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gay-lussac | 1 800 000 € | 163 m² | 11 043 € |
| 16/12/2024 | 141 Bd Saint Michel | 4 327 000 € | 218 m² | 19 849 € |
| 16/09/2024 | 56 Rue Lhomond | 8 800 000 € | 200 m² | 44 000 € |
| 28/06/2024 | 16a Rue De L Abbe De L Epee | 5 556 950 € | 186 m² | 29 876 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Censier | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 19/03/2024 | 6 Pl Du Pantheon | 4 100 000 € | 161 m² | 25 466 € |
| 12/03/2024 | 11 Rue Du Val De Grace | 2 260 000 € | 174 m² | 12 989 € |
| 21/12/2023 | 70 Bd Saint Germain | 2 000 000 € | 185 m² | 10 811 € |
| 09/05/2023 | 20 Rue Pascal | 3 070 000 € | 228 m² | 13 465 € |