260 000 €
T1
21 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+2%
vs marché
12 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • val de grace
Étage
3e étage
Construction
1750
Copropriété
29 lots
Jardin
DPE
D
226 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MOUFFETARDCOUP DE COEUR Dans un immeuble ancien du 19ème Un Studio de charme avec poutres comprenant : une entrée, un grand séjour avec une cuisine américaine, une salle d'eau avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-17 009 €
Prix net vendeur
242 991 €
Frais de notaire
+18 492 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 492 €
Capital à emprunter
278 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 418 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 980 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
3 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
868 - 1 350 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT
13 184-13 334€
322j
13 383-13 533€
232j
13 549-13 699€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
260 000 € | 13 000 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
262 500 € | 10 938 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
262 500 € | 10 938 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
265 000 € | 10 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
270 000 € | 10 385 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
270 000 € | 10 385 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
270 000 € | 11 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 12 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
250 000 € | 11 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 5EME ARDSMNT
|
249 000 € | 13 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 5EME ARDSMNT
|
248 000 € | 9 920 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Rue Du Cardinal Lemoine | 223 860 € | 24 m² | 9 328 € |
| 26/06/2025 | 2 Bd De L Hopital | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue Saint Julien Le Pauvre | 400 000 € | 18 m² | 22 222 € |
| 17/06/2025 | 212 Rue Saint Jacques | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Fosses Saint Marcel | 270 000 € | 23 m² | 11 739 € |
| 11/06/2025 | 102 Rue Monge | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De L Hopital | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue De La Montgn Ste Genevieve | 280 000 € | 24 m² | 11 667 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Cuvier | 286 050 € | 24 m² | 11 919 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De L Ecole Polytechnique | 380 000 € | 30 m² | 12 667 € |
| 26/05/2025 | 34 Rue Du Fer A Moulin | 205 000 € | 22 m² | 9 318 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 575 000 € | 30 m² | 85 833 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De L Essai | 260 000 € | 23 m² | 11 304 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue Mouffetard | 2 000 000 € | 15 m² | 133 333 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Larrey | 180 000 € | 16 m² | 11 250 € |