720 000 €

T5 75 m²

PARIS 5EME ARDSMNT 75005

-32% vs marché

9 600 €/m²

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720 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 75 m²

TRAVAUX

PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • saint victor

Étage 1er étage

Copropriété 15 lots

Calme Jardin

DPE F 384 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Appartement 5 pièce(s) 3 chambres 75 m² Jardin des plantesEntre Jussieu et Jardin des Plantes, un vrai cinq pièces dans une rue calme au premier étage. Un appartement traversant de...

11 Rue Guy de la Brosse 75005 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -37 536 €

Prix net vendeur 682 464 €

Frais de notaire +48 635 €

Émoluments 7 020 €

Droits & taxes 40 265 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 635 €

Capital à emprunter 768 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 187 €/mois	27 839 €/mois	771 708 €	79 937 €	3,15%
10 ans	6 744 €/mois	20 436 €/mois	809 280 €	117 509 €	3,20%
15 ans	4 878 €/mois	14 782 €/mois	878 040 €	186 269 €	3,30%
20 ans	3 977 €/mois	12 052 €/mois	954 480 €	262 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 445 €/mois	10 439 €/mois	1 033 500 €	341 729 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,00%

43 188 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 599 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 3 023 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 598 €/an

Total charges 12 104 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 599 €

Fourchette marché 3 100 - 4 655 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 43 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 599 €

Mensualité crédit - 3 340 €

Charges mensuelles - 1 009 €

Cashflow négatif ⚠ -750 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 5EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	17 Rue Des Bernardins	1 145 000 €	95 m²	12 053 €
20/06/2025	96 Bd De Port-royal	300 000 €	59 m²	5 085 €
10/06/2025	3 Rue Du Haut Pave	1 150 000 €	67 m²	17 164 €
28/05/2025	25 Rue Gay-lussac	1 270 000 €	80 m²	15 875 €
20/05/2025	117 Bd Saint Michel	815 000 €	70 m²	11 643 €
19/05/2025	19 Quai Saint Michel	1 065 100 €	82 m²	12 989 €
06/05/2025	30 Bd Saint Marcel	618 940 €	55 m²	11 253 €
24/04/2025	31 Rue Censier	820 000 €	72 m²	11 389 €
11/04/2025	3 Sq Lagarde	999 000 €	95 m²	10 516 €
31/03/2025	43 Rue Claude Bernard	743 000 €	75 m²	9 907 €
31/03/2025	6b Rue De Valence	610 000 €	64 m²	9 531 €
28/03/2025	16 Rue Larrey	653 000 €	58 m²	11 259 €
27/03/2025	6 Rue Berthollet	670 000 €	84 m²	7 976 €
25/03/2025	3 Rue Des Arenes	1 265 000 €	72 m²	17 569 €
05/03/2025	28 Rue De Poissy	720 000 €	85 m²	8 471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).