1 650 000 €
T5
115 m²
PARIS 5EME ARDSMNT
75005
+1%
vs marché
14 348
€/m²
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Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
PARIS 5EME ARDSMNT (75005) • Rue des Écoles
Balcon
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
E
GES
E
Parquet – Moulures – Cheminées – Balcon Sectorisation Henri IV Rue des écoles dans le 5ème arrondissement de Paris, venez découvrir ce magnifique appartement familial situé dans un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 571 €
Prix net vendeur
1 571 429 €
Frais de notaire
+109 607 €
Émoluments
15 543 €
Droits & taxes
92 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 607 €
Capital à emprunter
1 759 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 032 €/mois | 63 733 €/mois | 1 766 688 € | 183 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 438 €/mois | 46 782 €/mois | 1 852 560 € | 268 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 166 €/mois | 33 836 €/mois | 2 009 880 € | 426 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 2 184 720 € | 601 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 2 365 800 € | 782 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
43 188 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-5 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 599 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 023 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 598 €/an
Total charges
12 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 599 €
Fourchette marché
3 100 - 4 655 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
43 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 599 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 1 030 €
Cashflow négatif ⚠
-5 087 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 5EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Bernardins | 1 145 000 € | 95 m² | 12 053 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Des Ecoles | 1 635 200 € | 130 m² | 12 578 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Navarre | 1 154 200 € | 100 m² | 11 542 € |
| 11/04/2025 | 3 Sq Lagarde | 999 000 € | 95 m² | 10 516 € |
| 27/03/2025 | 95 Bd Saint Michel | 1 124 000 € | 114 m² | 9 860 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Du Sommerard | 1 606 050 € | 106 m² | 15 151 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Bievre | 1 440 000 € | 115 m² | 12 522 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Gay-lussac | 1 150 000 € | 94 m² | 12 234 € |
| 16/01/2025 | 200 Rue Saint Jacques | 1 480 000 € | 99 m² | 14 949 € |
| 09/01/2025 | 48 Rue Des Ecoles | 1 970 000 € | 130 m² | 15 154 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Saint Germain | 1 315 000 € | 99 m² | 13 283 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Cardinal Lemoine | 304 000 € | 138 m² | 2 203 € |
| 16/12/2024 | 86 Bd Saint Germain | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 16/12/2024 | 117 Bd Saint Michel | 9 534 200 € | 92 m² | 103 633 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd Saint Germain | 1 515 550 € | 96 m² | 15 787 € |