7 950 000 €
T6
573 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
N/A
vs marché
13 874
€/m²
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Créer un compte gratuit7 950 000 €
Maison • 6 pièces • 573 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Saint-Gervais
Niveaux
7
Calme
DPE
E
263 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Idéalement situé au cœur des quartiers historiques de Saint-Paul et du Marais, à quelques pas de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis, venez découvrir cet exceptionnel immeu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-305 769 €
Prix net vendeur
7 644 231 €
Frais de notaire
+526 128 €
Émoluments
73 769 €
Droits & taxes
451 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 476 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 476 128 €
Capital à emprunter
8 476 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 101 314 €/mois | 307 012 €/mois | 8 510 376 € | 881 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 74 368 €/mois | 225 358 €/mois | 8 924 160 € | 1 295 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 53 789 €/mois | 162 997 €/mois | 9 682 020 € | 2 053 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 851 €/mois | 132 882 €/mois | 10 524 240 € | 2 895 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 986 €/mois | 115 109 €/mois | 11 395 800 € | 3 767 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
75 636 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-45 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 303 €/an
Charges copro. NR
3 438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 295 €/an
GLI (2,5%)
1 891 €/an
Vacance locative
6 300 €/an
Total charges
23 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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