2 300 000 €
T5
180 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-7%
vs marché
12 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 524 €
Prix net vendeur
2 190 476 €
Frais de notaire
+152 066 €
Émoluments
21 478 €
Droits & taxes
129 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 066 €
Capital à emprunter
2 452 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 309 €/mois | 88 815 €/mois | 2 461 956 € | 255 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 514 €/mois | 65 194 €/mois | 2 581 680 € | 374 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 561 €/mois | 47 155 €/mois | 2 800 980 € | 594 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 686 €/mois | 38 442 €/mois | 3 044 640 € | 837 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 989 €/mois | 33 300 €/mois | 3 296 700 € | 1 089 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
23 760 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-13 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PARIS 4EME ARDSMNT
|
2 095 000 € | 11 770 € | 178 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Quai Du Marche Neuf | 2 640 000 € | 150 m² | 17 600 € |
| 25/03/2025 | 15 Quai De Bourbon | 3 480 000 € | 192 m² | 18 125 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Verrerie | 1 352 000 € | 207 m² | 6 531 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Roi De Sicile | 1 430 400 € | 150 m² | 9 536 € |
| 28/10/2024 | 28 Bd De Sebastopol | 217 500 € | 182 m² | 1 195 € |
| 26/09/2024 | 2 Quai Des Celestins | 1 910 000 € | 146 m² | 13 082 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Des Archives | 1 746 154 € | 155 m² | 11 266 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Pavee | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Bude | 1 964 753 € | 149 m² | 13 186 € |
| 21/05/2024 | 1b Quai Aux Fleurs | 2 940 000 € | 150 m² | 19 600 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 3 810 000 € | 163 m² | 23 374 € |
| 11/08/2023 | 44 Rue Vieille Du Temple | 2 700 000 € | 164 m² | 16 463 € |