2 500 000 €
T6
145 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+81%
vs marché
17 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 500 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 145 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 048 €
Prix net vendeur
2 380 952 €
Frais de notaire
+165 131 €
Émoluments
23 305 €
Droits & taxes
140 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 131 €
Capital à emprunter
2 665 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 856 €/mois | 96 533 €/mois | 2 675 904 € | 277 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 383 €/mois | 70 858 €/mois | 2 805 960 € | 407 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 913 €/mois | 51 252 €/mois | 3 044 340 € | 645 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 788 €/mois | 41 782 €/mois | 3 309 120 € | 910 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 944 €/mois | 36 194 €/mois | 3 583 200 € | 1 184 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
19 140 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-14 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 30/04/2025 | 4 Quai Du Marche Neuf | 2 640 000 € | 150 m² | 17 600 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jules Cousin | 1 680 000 € | 135 m² | 12 444 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 12/02/2025 | 10 Quai Henri Iv | 2 990 000 € | 139 m² | 21 511 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Temple | 9 200 000 € | 126 m² | 73 016 € |
| 18/12/2024 | 95 Rue Saint Antoine | 1 167 000 € | 130 m² | 8 977 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Roi De Sicile | 1 430 400 € | 150 m² | 9 536 € |
| 25/10/2024 | 12 Quai Henri Iv | 2 500 000 € | 131 m² | 19 084 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Des Archives | 2 736 000 € | 130 m² | 21 046 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Des Francs Bourgeois | 2 085 550 € | 142 m² | 14 687 € |
| 26/09/2024 | 2 Quai Des Celestins | 1 910 000 € | 146 m² | 13 082 € |
| 25/09/2024 | 31 Quai De Bourbon | 2 956 730 € | 125 m² | 23 654 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Des Archives | 1 746 154 € | 155 m² | 11 266 € |