1 860 000 €
T4
124 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+8%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 860 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
Copropriété
18 lots
Jardin
DPE
C
103 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Appartement Paris 4 pièce(s) 134.58 m² - 124 m² LCEn plein coeur du Marais, au troisième étage desservi par un sublime escalier typique d'un bel immeuble du XVIIIe siècle de belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 571 €
Prix net vendeur
1 771 429 €
Frais de notaire
+123 325 €
Émoluments
17 461 €
Droits & taxes
104 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 983 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 983 325 €
Capital à emprunter
1 983 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 707 €/mois | 71 839 €/mois | 1 991 388 € | 206 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 401 €/mois | 52 730 €/mois | 2 088 120 € | 303 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 586 €/mois | 38 139 €/mois | 2 265 480 € | 480 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 261 €/mois | 31 094 €/mois | 2 462 640 € | 677 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 888 €/mois | 26 933 €/mois | 2 666 400 € | 881 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,69%
31 440 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
2 420 - 3 340 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 8 629 €
Charges mensuelles
- 774 €
Cashflow négatif ⚠
-6 784 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 212 700 € | 110 m² | 11 025 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jules Cousin | 1 680 000 € | 135 m² | 12 444 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 600 000 € | 111 m² | 14 414 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 800 000 € | 107 m² | 16 822 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 12/02/2025 | 10 Quai Henri Iv | 2 990 000 € | 139 m² | 21 511 € |
| 28/01/2025 | 44 Quai Henri Iv | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue De Birague | 965 000 € | 110 m² | 8 773 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue De La Cerisaie | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Temple | 9 200 000 € | 126 m² | 73 016 € |
| 18/12/2024 | 95 Rue Saint Antoine | 1 167 000 € | 130 m² | 8 977 € |