7 500 €
T4
120 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
-100%
vs marché
63
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Seine et Berges 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-357 €
Prix net vendeur
7 143 €
Frais de notaire
+2 085 €
Émoluments
314 €
Droits & taxes
421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 585 €
Capital à emprunter
9 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 9 660 € | 1 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 €/mois | 255 €/mois | 10 080 € | 1 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 10 980 € | 2 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 12 000 € | 3 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 €/mois | 130 €/mois | 12 900 € | 4 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
419,20%
31 440 €/an
Rendement net
295,71%
après charges
Cashflow
+1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
2 420 - 3 340 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 34 €
Charges mensuelles
- 772 €
Cashflow positif ✔
+1 813 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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7 061 € | 56 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 212 700 € | 110 m² | 11 025 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jules Cousin | 1 680 000 € | 135 m² | 12 444 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 600 000 € | 111 m² | 14 414 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 800 000 € | 107 m² | 16 822 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 12/02/2025 | 10 Quai Henri Iv | 2 990 000 € | 139 m² | 21 511 € |
| 28/01/2025 | 44 Quai Henri Iv | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue De Birague | 965 000 € | 110 m² | 8 773 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue De La Cerisaie | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Temple | 9 200 000 € | 126 m² | 73 016 € |