1 060 000 €
T3
72 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+11%
vs marché
14 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint gervais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-55 261 €
Prix net vendeur
1 004 739 €
Frais de notaire
+70 739 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 130 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 130 739 €
Capital à emprunter
1 130 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 516 €/mois | 40 958 €/mois | 1 135 344 € | 117 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 921 €/mois | 30 064 €/mois | 1 190 520 € | 172 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 1 291 680 € | 274 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 850 €/mois | 17 727 €/mois | 1 404 000 € | 386 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 1 520 100 € | 502 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
31 044 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 587 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 173 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 586 €/an
Total charges
8 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 587 €
Fourchette marché
2 079 - 3 169 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
31 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 587 €
Mensualité crédit
- 4 918 €
Charges mensuelles
- 737 €
Cashflow négatif ⚠
-3 068 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De La Verrerie | 700 000 € | 57 m² | 12 281 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Saint Antoine | 751 000 € | 70 m² | 10 729 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Deux Ponts | 615 000 € | 57 m² | 10 789 € |