3 695 000 €
T4
170 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+56%
vs marché
21 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-175 952 €
Prix net vendeur
3 519 048 €
Frais de notaire
+243 190 €
Émoluments
34 217 €
Droits & taxes
207 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 938 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 938 190 €
Capital à emprunter
3 938 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 073 €/mois | 142 645 €/mois | 3 954 132 € | 409 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 553 €/mois | 104 706 €/mois | 4 146 360 € | 601 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 991 €/mois | 75 730 €/mois | 4 498 380 € | 954 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 374 €/mois | 61 739 €/mois | 4 889 760 € | 1 345 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 649 €/mois | 53 482 €/mois | 5 294 700 € | 1 750 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
31 440 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-15 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Fourchette marché
2 420 - 3 340 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 17 143 €
Charges mensuelles
- 797 €
Cashflow négatif ⚠
-15 320 €
Ratio couverture
654%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 4EME ARDSMNT
|
3 390 000 € | 20 671 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Quai Du Marche Neuf | 2 640 000 € | 150 m² | 17 600 € |
| 25/03/2025 | 15 Quai De Bourbon | 3 480 000 € | 192 m² | 18 125 € |
| 12/02/2025 | 10 Quai Henri Iv | 2 990 000 € | 139 m² | 21 511 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 29/10/2024 | 50 Rue Du Roi De Sicile | 1 430 400 € | 150 m² | 9 536 € |
| 28/10/2024 | 28 Bd De Sebastopol | 217 500 € | 182 m² | 1 195 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue Des Francs Bourgeois | 2 085 550 € | 142 m² | 14 687 € |
| 26/09/2024 | 2 Quai Des Celestins | 1 910 000 € | 146 m² | 13 082 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Des Archives | 1 746 154 € | 155 m² | 11 266 € |
| 27/08/2024 | 32 Bd Henri Iv | 1 630 000 € | 139 m² | 11 727 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Pavee | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Bude | 1 964 753 € | 149 m² | 13 186 € |
| 23/05/2024 | 18 Pl Des Vosges | 2 000 000 € | 140 m² | 14 286 € |
| 21/05/2024 | 1b Quai Aux Fleurs | 2 940 000 € | 150 m² | 19 600 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 3 810 000 € | 163 m² | 23 374 € |