6 290 000 €

T6 347 m²

PARIS 4EME ARDSMNT 75004

+90% vs marché

18 127 €/m²

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6 290 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 347 m²

PARIS 4EME ARDSMNT (75004)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -299 524 €

Prix net vendeur 5 990 476 €

Frais de notaire +412 701 €

Émoluments 57 913 €

Droits & taxes 353 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 702 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 702 701 €

Capital à emprunter 6 702 701 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	80 117 €/mois	242 779 €/mois	6 729 828 €	697 398 €	3,15%
10 ans	58 808 €/mois	178 206 €/mois	7 056 960 €	1 024 530 €	3,20%
15 ans	42 535 €/mois	128 894 €/mois	7 656 300 €	1 623 870 €	3,30%
20 ans	34 676 €/mois	105 079 €/mois	8 322 240 €	2 289 810 €	3,40%
25 ans Recommandé	30 038 €/mois	91 024 €/mois	9 011 400 €	2 978 970 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,73%

45 804 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-36 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 817 €/an

Charges copro. NR 2 082 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 206 €/an

GLI (2,5%) 1 145 €/an

Vacance locative 3 815 €/an

Total charges 14 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).