3 300 000 €
T3
114 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+117%
vs marché
28 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • arsenal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-157 143 €
Prix net vendeur
3 142 857 €
Frais de notaire
+217 388 €
Émoluments
30 610 €
Droits & taxes
185 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 517 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 517 388 €
Capital à emprunter
3 517 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 043 €/mois | 127 403 €/mois | 3 531 612 € | 365 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 861 €/mois | 93 518 €/mois | 3 703 320 € | 537 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 321 €/mois | 67 639 €/mois | 4 017 780 € | 852 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 197 €/mois | 55 142 €/mois | 4 367 280 € | 1 201 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 763 €/mois | 47 767 €/mois | 4 728 900 € | 1 563 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
31 044 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-13 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 587 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 173 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 586 €/an
Total charges
9 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 587 €
Fourchette marché
2 079 - 3 169 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
31 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 587 €
Mensualité crédit
- 15 310 €
Charges mensuelles
- 760 €
Cashflow négatif ⚠
-13 484 €
Ratio couverture
592%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 387 366 € | 117 m² | 11 858 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 212 700 € | 110 m² | 11 025 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 583 870 € | 113 m² | 14 017 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jules Cousin | 1 680 000 € | 135 m² | 12 444 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd Henri Iv | 980 000 € | 93 m² | 10 538 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Archives | 1 600 000 € | 111 m² | 14 414 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Des Ecouffes | 789 544 € | 92 m² | 8 582 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue De La Verrerie | 1 800 000 € | 107 m² | 16 822 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Lesdiguieres | 1 340 000 € | 116 m² | 11 552 € |
| 28/01/2025 | 44 Quai Henri Iv | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Archives | 1 499 000 € | 95 m² | 15 779 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue De Birague | 965 000 € | 110 m² | 8 773 € |