800 000 €

PARIS 4EME ARDSMNT 75004

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800 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Seine et Berges 1

Construction 1880

Calme Jardin

Coeur Marais — 2 Pièces - Refait à neufÀ VENDRE — Coeur Marais — 4e étage avec ascenseur — Refait à neuf Un bijou clé en main : séjour / salle à manger avec cuisine américaine équi...

Quartier Seine et Berges 1

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 095 €

Prix net vendeur 761 905 €

Frais de notaire +54 083 €

Émoluments 7 781 €

Droits & taxes 44 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 083 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 083 €

Capital à emprunter 854 083 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 209 €/mois	30 936 €/mois	857 556 €	88 882 €	3,15%
10 ans	7 494 €/mois	22 709 €/mois	899 280 €	130 606 €	3,20%
15 ans	5 420 €/mois	16 424 €/mois	975 600 €	206 926 €	3,30%
20 ans	4 419 €/mois	13 391 €/mois	1 060 560 €	291 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 828 €/mois	11 600 €/mois	1 148 400 €	379 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 023 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

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Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT

12 900-13 050€

99j

13 184-13 334€

154j

13 477-13 627€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).