220 000 €
T1
9 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+87%
vs marché
24 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • saint merri
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
205 607 €
Frais de notaire
+15 928 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 928 €
Capital à emprunter
235 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,41%
16 308 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
4 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
920 - 1 755 €
Prix au m²
53 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 11 Rue De Turenne | 95 000 € | 13 m² | 7 308 € |
| 19/05/2025 | 96 Rue Saint Antoine | 125 000 € | 12 m² | 10 417 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 147 525 € | 12 m² | 12 294 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 157 765 € | 12 m² | 13 147 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Des Lombards | 62 000 € | 6 m² | 10 333 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Saint Paul | 200 000 € | 13 m² | 15 385 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp Du Boeuf | 193 000 € | 10 m² | 19 300 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Des Archives | 94 000 € | 12 m² | 7 833 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Vieille Du Temple | 360 000 € | 12 m² | 30 000 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Des Archives | 83 650 € | 12 m² | 6 971 € |
| 17/12/2024 | 19 Bd Morland | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 16/12/2024 | 21 Quai De Bourbon | 127 000 € | 9 m² | 14 111 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Boutarel | 180 000 € | 13 m² | 13 846 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue De La Verrerie | 160 000 € | 12 m² | 13 333 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Boutarel | 111 111 € | 10 m² | 11 111 € |